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La Abogacía del Estado mantiene que la doctrina que sienta la sentencia dictada en instancia es gravemente dañosa para el interés general y además es errónea y no ajustada a Derecho.

Pasa en muchas familias.

Y efectivamente es un problema que le debe de "quemar" la sangre a usted.

Pero hay que afrontar ciertos gastos, porque si no, alguien embarga el piso y todos pierden.

Su única solución es seguir pagando.

Por supuesto, eso no le da más derechos.

La cuestión es si compensa la modalidad de alquiler con derecho a compra.

Ahora bien, su fuerte presencia en el mercado inmobilario deja un tablero de juego nuevo en el que siguen siendo los grandes protagonistas, ahora a través de las sociedades especializadas que han creado y que están tratando de profesionalizar aún más para rentabilizar de nuevo el sector.

Lo dijo en las jornadas "Presupuestos Para seguir avanzando", organizadas por el PP en Málaga para presentar el plan presupuestario del año próximo.

El dinero y los quebraderos de cabeza que te vas ahorrar, merecen la pena.

MITO nΒΊ 3 Debes elegir el agente dispuesto a vender tu casa por el precio más alto.

LA VERDAD: Los agentes con poco experiencia, con frecuencia tratarán de conseguir encargos de venta diciéndoles a sus clientes que pueden pedir un precio poco realista.

tenía un contrato fijo desde hacía 10 años y un sueldo de 2.500 euros netos al mes.

Estos 10 de diferencia correspondían a las dos o tres semanas que mediaban entre tasaciones, y este sorprendente fenómeno explica el aumento del PIB España a ritmos estratosféricos durante los pasados años.

Atrás quedan, aunque no muy lejos, los años de sequía del crédito hipotecario, en los que los bancos no daban ni pa luz pa un ciego.

Todo según el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados (Mayo 2016).

Las capitales y las grandes ciudades (3,5%) junto con Baleares y Canarias (3,5%) son los que tienen una mejor evolución interanual en el precio de los pisos.

Ser perezoso es un grave error en cualquier labor que acometamos.

"A estos dos factores hay que sumar la situación estratégica de El Quiñón, a sólo 32 kilómetros de Málaga, lo que lo convierte en un lugar muy atractivo para vivir", manifiesta.

Stock, pero no desorbitado Navegando por los principales portales inmobiliarios queda claro, no obstante, que la oferta de viviendas (en torno a unas 300 unidades) aún supera a la demanda, pero el stock no es desorbitado.

El problema es que da el pego.

"En este barrio", añade, "como en todas partes, los precios son clave".

Sí que señala que esa normativa era entonces excesivamente laxa.

Las sanciones administrativas suelen consistir en multas no muy altas, casi nunca se decretan demoliciones y rara vez se acude a la vía penal.

Fomento quiere reforzar las ayudas a la entrada de la vivienda dirigidas a los jóvenes.

Una vez esté inscrita la compra y la hipoteca en el Registro de la Propiedad, se devolverá el dinero que haya sobrado Actos Jurídicos Documentados (AJD) de la compra (obra nueva - 1Βͺ transmisión) Además, se añade un punto 2 según el cual, si el propietario vende una vivienda arrendada, el nuevo propietario puede extinguir el contrato de arrendamiento de no estar inscrito en el Registro de la Propiedad con anterioridad mientras que antes, el comprador de una vivienda arrendada debía acatar las obligaciones contraídas por el arrendador durante los cinco primeros años de vigencia del contrato.

4.Duración del contrato, recogido en el artículo 9: Se establece que la duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes; si éste es inferior a tres años, la renovación se realizará obligatoriamente por plazos anuales, llegada la fecha del vencimiento hasta el cumplimiento de los tres años, salvo que el inquilino comunique su finalización con 30 días de antelación, como mínimo, antes de la fecha de finalización del contrato o de sus prórrogas mientras que anteriormente, las prórrogas automáticas se prolongaban hasta cumplir los cinco años.

Con esta Sentencia del 14 de marzo de 2013 del TJUE, los lanzamientos podrán paralizase por el juez en cumplimiento de la normativa comunitaria indicada.

Por tanto, al deudor le beneficia una tasación a efectos de subasta superior Leer bien la escritura El notario avisa de que en el momento de firmar la escritura hay que saber que en ella está recogida la tasación a efectos de subasta, para que el banco pueda utilizar el procedimiento de ejecución directa o subasta en caso de que el hipotecado no pueda hacer frente al pago del préstamo advierte de que apenas se conoce o se da importancia a este tipo de tasación y recuerda que el notario está obligado a leer las escrituras y avisar a los hipotecados de la existencia de este tipo de tasación, por lo tanto, deberá informar de ese valor.

¿Incluye tu esquema de valores vivir de la caridad de otros? ¿Te sientes de verdad realizado sabiendo que no tienes nada que aportar a la sociedad en un intercambio libre? Vivir en casa con veintimuchos no es natural.

Además, es importante no comprarle juguetes no homologados y que sean desmontables en pequeñas piezas.

Respecto a las almohadas, no conviene que el niño menor de dos años duerma con ella, a fin de evitar posibles casos de asfixia.

De este modo, las subidas interanuales más acusadas se dieron en las comunicaciones, a consecuencia del aumento de los precios de los servicios telefónicos y en los alimentos y las bebidas.

cinco décimas en un mes.

¿Cómo detectarlas? Si compras casa a estrenar En el caso de la compraventa de vivienda nueva, una parte importante de las estafas se producen al comprar sobre plano y al entregar cantidades a cuenta.

Eso sí, a años luz de los 1.435 millones de euros de 'activos no corrientes en venta' -el 2,05% de su activo total- que posee Caja Mediterráneo (CAM) en su balance.

Los aumentos de precio más importante en este periodo se dieron, después de Málaga, en La Rioja, donde creció un 26,84%, hasta alcanzar los 1.189 euros; Murcia, con un 24,55% y Málaga, en la que creció un 21,04% (Julio 2003).

UN INFORME UNIVERSITARIO ACHACA AL DINERO NEGRO EL AUGE INMOBILIARIO EN LA COSTA DEL SOL No resulta explicable la intensa actividad urbanística desarrollada en la Costa del Sol a menos que se parta de que se está nutriendo de dinero negro.

"Siempre tendremos tiempo de bajar el precio, pero no de subirlo".

A la hora de poner en venta una vivienda muchos han pensado eso mismo.

Quizá compré en 3, en 6, en 12 meses o quizá no compre y siga alquilando.

Es decir, los vendedores todavía tienen que ajustar los precios un 10% aprox.

Y de hecho, una de las cosas buenas que ha tenido el pinchazo de la burbuja inmobiliaria es que ha frenado proyectos bárbaros e incívicos como este.

Y los visados de obra nueva seguirán al alza, pero de manera irregular tanto espacialmente como en el tiempo, respondiendo todavía a proyectos y promociones concretas, más que a una tendencia general del sector.

No estoy muy seguro de que se deba a la recuperación, pero como hay que dar a cada cual lo suyo, lo cierto es que el precio de los pisos se está recuperando.

Te puede costar sobre 18 € si haces las gestiones a través de ABANCA, pero también las puedes hacer tú directamente.

Notaría.

Las más baratas fueron Extremadura (563,10 euros), Castilla-La Mancha (704,08 euros), Murcia (817,16 euros) y Galicia (841,53 euros).

Tras muchas previsiones fallidas sobre la evolución de los precios, los expertos se muestran más reticentes a la hora de hacer sus pronósticos, aunque el consenso apunta a una subida entre un 5% y un 10% este año.

Las alternativas para los ciudadanos que no pueden permitirse el lujo de pagar estos precios no son demasiado alentadoras.

Puedes solicitar del promotor que te aporte garantías a tu satisfacción si has de entregar cantidades a cuenta antes de escriturar.

Bancos.

Es por eso que la elección del piso ideal se complica mucho más.

La carpeta debe incluir todos los documentos importantes como una nota simple del Registro que acredite que la vivienda es nuestra y que no tiene cargas, el último recibo de IBI, un certificado de que estamos al día con la Comunidad de Propietarios, planos y todo lo que pueda ser interesante.

10- No aceptar señales ridículas Antes que aceptar una señal de solo dos mil euros prefiero dejarlo correr.

La medida ha tenido buena acogida tanto entre los afectados como entre los bancos y cajas y la Administración, porque, en definitiva, "todos tenemos interés en tan grave problema social alcance una solución pactada y razonable para las partes implicadas".

En este caso, la empresa es un edificio o piso vacío que tiene como única fuente de ingresos alguien que paga al banco por el derecho a usar ese espacio.

Además, el plan permitía, durante el plazo máximo de tres años, descalificar las viviendas protegidas de nueva construcción o procedentes de la rehabilitación y destinadas a la venta, siempre que hubieran transcurrido al menos seis meses desde su calificación definitiva.

Asimismo, en junio de 2013, el Gobierno también incluyó en la Ley de Reforma del Alquiler la posibilidad de que las comunidades autónomas dejaran en suspenso la reserva de suelo destinada en las nuevas promociones a vivienda protegida, del 30% con carácter general, durante cuatro años, cuando existiese un porcentaje superior al 15% de viviendas protegidas en el planeamiento vigente y una evidente desproporción entre la reserva legalmente exigible y la demanda real.

Según el presidente de la patronal de promotores y constructores de España (APCE), el hecho de que no haya ayudas para la vivienda protegida hace que ésta pierda "bastante sentido" cuando los precios de la vivienda libre se aproximan a los de los pisos de protección.

A su vez, el porcentaje de ingresos para pagar el primer año de hipoteca se sitúa en el 22%, mientras que son necesarios seis años de media de salario para comprar una vivienda media en España.

"Una recuperación que ha venido para quedarse" Durante la presentación del índice, el director de Productos y Diversificación de Tinsa, Pedro Soria, señala que 2015 fue el año de la reactivación del mercado inmobiliario y 2016 marca el inicio del proceso de normalización del mismo después de siete años de profunda crisis en el sector.

"Es una recuperación que ha venido para quedarse, estamos ante un nuevo ciclo más racional y sostenible, y la caída generalizada del precio de la vivienda se ha cerrado de forma definitiva", afirma Soria, al tiempo que ha agrega que la incertidumbre política no ha enfriado la recuperación.

Promotores, constructores, tasadores, gestores de cooperativas, socimis, consultores, economistas...

No puedo creer que las cosas funcionen así en este país, con unos y con otros.

Este precio justo tradicionalmente ha sido entendido como el valor de mercado, y así se reflejaba en la anterior Ley de Suelo (Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones).

Este criterio desapareció con la Ley de Suelo de 2007, concebida para forzar valoraciones menores e injustas, sin más justificación.

Pero también opina que esta rebaja se ha quedado algo corta y, muy especialmente, que ha sido excesivamente lenta.

Desde hace tres años el porcentaje de la renta familiar que se debe dedicar al pago de la hipoteca se ha disparado de forma que las familias deben dedicar el 45,6% de sus ingresos a tal menester.

El precio de la vivienda nueva por las nubes (un 50% más cara que hace cuatro años) y la práctica ausencia de una oferta de pisos subvencionados por el Estado (40.000 viviendas para todo el país) han conseguido el milagro de que los pisos sean menos asequibles que nunca para las rentas medias y bajas, pese a disfrutar de los tipos de interés más blandos de la historia.

"Y son difíciles de alquilar", según manifiestan representantes de Realia.

Tampoco ha funcionado el alquiler con opción de compra, a priori una de las soluciones pues se difiere la adquisición hasta que pase la crisis, debido a la fiscalidad y a la ley de arrendamientos urbanos.

No sólo hay que hacer caso de la renta, sino poner atención a las condiciones, a los gastos que se vean incluidos en la relación, como los de comunidad, luz e instalaciones.

Pero ello estará preciso de la prueba correspondiente que podría hasta aconsejar la aportación de un acta notarial de presencia que así lo acredite.

f) Es obligación del arrendatario la de procurar la aminoración de los efectos que podrían derivarse de un silencio en su comunicación al arrendador de la necesidad de llevar a cabo la obra.

Además, de esa forma evitará el llamado"efecto riqueza", que se resume así: "Mari, que el vecino ha vendido el piso por 1 millón de euros !, y el nuestro es igual y lo compramos SOMOS RICOS!!, mañana mismo salimos de crucero, voy a comprar un coche mejor (a crédito), una tele más grande y un mono que me traiga el periódico".

Si aparece un padrón en una vivienda, el propietario debe declarar ingresos por ese alquiler Por primera vez en una campaña de la Renta, Hacienda advertirá a los contribuyentes de que ha obtenido información de los anuncios de alquileres publicitados en los portales inmobiliarios de internet y otros medios, y que, si los han logrado alquilar, deben consignar los rendimientos obtenidos por ellos en la declaración.

Si la pieza está dañada por el simple uso o desgaste de la misma, no queda cubierto por la póliza de seguro (sería el mismo caso que pretender que el seguro nos cambie una bombilla fundida de un faro, o un limpiaparabrisas que se ha desgastado y no funciona correctamente).

El fin de semana pasado me robaron en una discoteca el abrigo con mis pertenencias dentro (DNI, móvil, llaves de casa, tarjeta de crédito).

Si efectivamente hay responsabilidad por el daño ocurrido, lo mas adecuado es contactar para resarcir el daño y evitar una demanda judicial.

Paralelamente, la cartera hipotecaria gestionada por la banca española se ha ido reduciendo -un 6% en 2011 hasta los 1.009.656 millones de euros, según la Asociación Hipotecaria Española (AHE), y se prevé que el crédito hipotecario muestre una tendencia similar.

Si no, no se entiende que, antes de que llegara el desahucio, no hubiera pagado ella misma las cuotas del préstamo del hermano.

El hecho de que todos los países europeos se manejen con euros, y no con una moneda devaluada, también favorece las exportaciones alemanas a sus socios de la zona euro.

Por el contrario, en países como España, Grecia, Italia, Irlanda y Portugal, la moneda única a contribuido a una pérdida de poder adquisitivo brutal de sus ciudadanos, y también dificulta en gran medida las exportaciones.

crisis en los paises del sur europeos También es cierto que dentro de España, algunos ciudadanos han sufrido ampliamente los rigores de la crisis, y otros sin embargo han sido muy poco perjudicados, incluso algunos han salido favorecidos.

-En la base de la pirámide se encontrarían los parados de larga duración, los subsidiados y trabajadores con trabajo temporal, parcial o muy precario.

Cuando compramos un piso que ya tiene inquilinos, los bancos y promotoras suelen incluir en el contrato algunas condiciones que lo hacen más atractivo.

Ambos son importantes y tenerlos en cuenta te ayudarán a tomar una decisión acertada.

No obstante, desde Solvia constatan que "en determinadas zonas y proyectos concretos" se ha producido una estabilización que les lleva a pensar que allí "los precios no van a bajar más".

Cuidado también cuando se anuncia un piso a reformar.

Es más, en el año 2014 según el precio de los alquileres también ha subido, concretamente de media un 2,6%.

Caso aparte son las viviendas de lujo.

La negociación es un juego, no una lucha.

Otra ventaja es que el euríbor está en mínimos históricos, una situación que cambiará tarde o temprano y hará incrementar las hipotecas.

Pero con el estallido de la burbuja inmobiliaria que provocó la actual crisis económica, los precios de desplomaron y muchas personas se vieron (y siguen viéndose) obligadas a vender su local o vivienda por un precio inferior al de su compra, o aun siendo superior, con un beneficio mucho menor que el obtenido aplicando las reglas de la Ley.

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